“秦总，慢慢说。” 电话那边有点吵，像是在路边。 秦业压低声音：“陆总，这十七个项目，我今天先跑了六个，又找了两个老朋友问情况。水很深。” “有多深？” “有的不是烂尾，是烂根。” 陆明把平板扣在桌上。 “你在哪？” “老城区，金桂苑门口。” “等我。” 二十分钟后，陆明的车停在金桂苑售楼部门口。 售楼部的玻璃门上贴着几张褪色的红纸。 “交房倒计时一百天。” “买房送车位。” “最后二十套，错过再无。” 十一栋楼，主体都起来了，外立面却停在半截，黄色保温板裸在外面，脚手架锈得发黑。 秦业站在围挡边，手里拿着一个小本子。 “这个项目，金桂苑，名单上排第三。开发商叫盛隆置业，法人已经失联两年。” 陆明看着楼体：“工程进度呢？” “主体百分之九十，外墙百分之四十，水电消防基本没动。”秦业翻了一页，“续建成本大概一亿二到一亿五。” “房子卖出去多少？” “九百四十六套，卖了四百一十三套。” 陆明偏头看他：“钱呢？” 秦业笑了一下，笑得不太好看。 “监管账户里还剩三百七十万。” 陆明没说话。 四百多户购房款，少说两个个亿，账户里剩三百多万。 这已经不是开发失败。 这是明抢。 秦业继续说道：“施工总包欠款七千多万，外墙、门窗、消防、园林，四家分包单位合计欠款四千多万。还有银行开发贷，抵押土地，余额两亿一。” 陆明问：“地还干净吗？” “不干净。”秦业合上本子，“土地被银行抵押，部分楼栋被法院查封，业主那边已经集体起诉三次。法院判了，但执行不了。” 陆明转身上车。 “下一个。” 第二个项目叫锦绣江南。 名字挺雅。 现场不雅。 三栋楼盖到七层停工，钢筋露在楼板外，雨水泡过的模板已经发黑。 工地门口坐着十几个老人。 其中一个大爷看见秦业，立刻站起来：“你们是不是政府派来的？是不是要复工？” 秦业看向陆明。 陆明走过去：“我们先看项目。” 大爷盯着他的脸看了几秒，忽然问：“你是不是陆明？云梦泽生活广场那个陆明？” 旁边几个老人也围了过来。 “陆总，你要是来接这个盘，我们给你磕头。” “我儿子在外面打工，首付是我们老两口一辈子攒的。” “开发商跑了，信访跑了，法院跑了，没人管。” 一个老太太从布袋里掏出一沓票据。 票据边角磨得起毛。 她递到陆明面前：“这是我家买房的收据，六十八万。陆总，你看看，这是真的，不是讹你。” 陆明没接。 他看着老太太的手。 手背上有裂口，指甲缝里有泥。 “票据收好。”陆明说，“我今天只是看情况，不作承诺。” 秦业把陆明拉到一边。 “这个项目最麻烦。开发商原本是皮包公司，拿地之后就高周转预售，钱一到账，马上抽走。现在楼没封顶，续建成本至少两亿，但剩余可售面积不多。” 陆明问：“接了亏多少？” “保守亏一亿五。” 秦业说：“这还不是最离谱的。” 他指了指不远处一排临街商铺。 “这些商铺，被开发商卖了两遍。” 陆明转头看他。 秦业说道：“第一批卖给业主，第二批抵给建材商。两边都有合同，都有收据。谁也不认谁。” 陆明心里只有一句话。 孙长明时代留下的不是烂摊子，是化粪池。 第三个项目在城南。 叫天和府。 现场比前两个好很多，主体封顶，窗户装了一半，小区道路也有雏形。 秦业语气轻了一些：“这个能接。” 陆明看着小区：“理由呢。” “工程进度高，债务结构清楚。开发商老板还在本地，只是资金链断了。业主一千二百户，卖了五百户。续建成本大概八千万，剩余房源和车位卖掉，能覆盖大部分投入。” “坑在哪？” 秦业指了指西边：“旁边那块配建小学没动。原规划要求小区交付前，学校主体同步完工。教育局和开发商当初有协议，但钱没落实。” “苏国栋经手的？” “十有八九。” 苏家人真是县域副本里的隐藏怪，打完一波还有一波。 第四个项目叫瑞景华庭。 刚到门口，秦业就摆手。 “这个不用看。” “为什么？” “地块权属有问题。” “说。” “开发商拿的是旧厂改造地，原厂职工安置没完成，后面又补办商业住宅手续。现在原厂职工、购房业主、银行、施工方四拨人都在抢这块地。” 陆明问：“谁的问题？” 秦业看了看周围，声音低了些：“当年自然资源局、住建、老城改办都签过字。文件链条很齐，但每一份都像是为下一份违规服务。” 下午五点，陆明回到新城大厦。 六楼会议室里，方瑜已经到了。 秦业把今天的勘察记录放下。 “我先说工程。” 陆明点头。 秦业打开投影。 屏幕上出现十七个项目的表格。 红、黄、绿三种颜色。 绿色三个。 黄色五个。 红色九个。 “绿色项目，可续建，可交付，风险可控。” “黄色项目，需要政府协调债务、完善手续，否则接了会被拖死。” “红色项目，不建议碰。不是钱的问题，是权属、司法、历史遗留纠纷叠在一起，谁接谁炸。” 陆明看着表格：“绿色是哪三个？” “天和府、东城名邸、锦安花园。” “预计投入？” “三个合计约三亿二，快的话八个月能交付。” “黄色呢？” “金桂苑算黄色偏红，最大问题是监管资金被挪用和银行抵押。还有一个荣盛家园，消防设计不合规，得重做。另一个银座公馆，地下车库漏水严重。” 方瑜接过话：“我说法律。” 她把一份清单推到陆明面前。 “十七个项目，十五个涉及诉讼。十一处土地或在建工程被抵押。七个项目有司法查封。四个项目存在重复销售，两个项目涉嫌非法吸收公众存款。” 陆明翻开清单。 每一行都写着案号、法院、原告、被告、执行状态。 “最危险的是这个。”方瑜点了点瑞景华庭，“它牵扯原厂职工安置，已经不是普通商品房纠纷。如果你接盘，原厂职工会找你，购房业主会找你，施工方会找你，银行也会找你。你没有参与前期任何行为，但最后所有人都会让你负责。” 陆明沉思良久，说道：“这十七个项目，我可以救一部分，但前提是政府把过往债务切清楚。” 秦业问：“怎么切？” 陆明说道：“成立县级专班。每个项目单独建账。开发商挪用的，追开发商。监管失职的，查监管。银行抵押的，银行谈展期。施工欠款，政府组织债权人会议。” 方瑜补充：“云梦投资只作为续建代管主体，不承接原开发企业债务，不承担历史合同责任。所有业主权益，以政府确认后的购房名册为准。” 秦业接话了：“这样，那个陈书记可不一定能满意。” “哼。”方瑜冷哼一声，“不满意就不满意，陆明的钱全给他买政绩，他就满意了？” 秦业不再说话了。 ……